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<title>ブログ</title>
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<title>空家を放置するとこんな問題も・・・②。</title>
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こんにちは、株式会社ひまわりハウジングです！今回は前回に続いて空家の問題、第二弾となります。空家等対策の推進に関する特別措置法とは？「空家等対策の推進に関する特別措置法（空家特措法）」は、放置された空き家による倒壊や火災、景観の悪化などの問題を防ぐために制定された法律です。適切な管理が行われていない空き家に対して、市町村は所有者へ助言・指導や勧告、命令を行うことができ、改善されない場合は行政代執行による解体などの措置を実施できる場合があります。また、2023年の法改正では、危険な空き家になる前の段階で対応できるよう「管理不全空家等」の制度が新設され、空き家の適正管理と有効活用がより重視されるようになりました。また、市より勧告がなされると、住宅用地の特別措置（税金の優遇措置）の対象から除外され、土地の固定資産税等の納付額が増えてしまう場合があります。そのようなことになる前に我々専門業者にご相談下さいね。
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<link>https://ushiku-realestate.com/blog/detail/20260801164145/</link>
<pubDate>Sat, 01 Aug 2026 16:49:00 +0900</pubDate>
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<title>空家を放置するとこんな問題も・・・。</title>
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こんにちは、株式会社ひまわりハウジングです！今回は全国に増えている空家の問題についての第１弾になります。①空き家などが適切に管理されていないと、不審者の侵入や不審火といったトラブルが発生するリスクが高まります。また、防犯・防災面だけでなく、衛生面や景観面にも影響を及ぼし、地域の皆さんが安心して暮らせる生活環境を損なうおそれがあります。②雑草、樹木の枝の越境や害獣の棲みつき、ゴミの不法投棄などでご近所とのトラブルになるおそれがあります。③空家の住宅は早く傷みが進行します。住宅の劣化が進むと建物の修繕・雑草除去・害虫駆除などで多額の費用が掛かってしまうおそれがあります。④部材の落下や塀・建物の倒壊などにより近隣建物や通行人などに被害を及ぼした場合、所有者の責任となり、損害賠償責任に問われるおそれがあります。上記のような問題以外にも法律により空家等所有者様の責任が強化されました。次回は「空家等対策の推進に関する特別措置法」について少し書かせて頂きますね。
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<link>https://ushiku-realestate.com/blog/detail/20260723165417/</link>
<pubDate>Thu, 23 Jul 2026 17:15:00 +0900</pubDate>
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<title>牛久市の売り物件（新築住宅）をご紹介します。</title>
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こんにちは！株式会社ひまわりハウジングです。今日は牛久市の新築分譲住宅をご紹介致します。ご予約を頂ければ内覧も可能ですので、是非ご覧になって下さい。（物件①）所在地：茨城県牛久市南7丁目33-22付近販売価格：3,198万円（税込）取引態様：仲介（物件②）所在地：茨城県牛久市南3丁目8-19販売価格：2,599万円（税込）取引態様：仲介（物件③）所在地：茨城県牛久市南５丁目16－6販売価格：3,198万円（税込）取引態様：仲介
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<link>https://ushiku-realestate.com/blog/detail/20260717150738/</link>
<pubDate>Fri, 17 Jul 2026 15:22:00 +0900</pubDate>
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<title>媒介契約とは？　はじめて聞いた方にもわかりやすく解説します。（第二弾）</title>
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こんにちは！㈱ひまわりハウジングです。この回は前回の「媒介契約とは？はじめて聞いた方にもわかりやすく解説します。（第二弾）」を書かせて頂きました。媒介契約とは、不動産会社へ仲介を依頼するための契約です。契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があり、それぞれ特徴が異なります。１．一般媒介契約一般媒介契約は、複数の不動産会社へ同時に依頼できる契約です。また、自分で見つけた買主と直接契約することも可能です。２．専任媒介契約専任媒介契約は、依頼できる不動産会社を1社に限定する契約です。ただし、自分で見つけた買主と直接契約することはできます。３．専属専任媒介契約専属専任媒介契約も1社だけに依頼する契約ですが、自分で買主を見つけた場合でも、その不動産会社を通して契約しなければなりません。不動産を売却する際は、自分の希望する販売方法やサポート内容に合わせて最適な媒介契約を選ぶことが、売却への第一歩となりますね。
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<link>https://ushiku-realestate.com/blog/detail/20260709175131/</link>
<pubDate>Sun, 12 Jul 2026 18:04:00 +0900</pubDate>
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<title>媒介契約とは？　はじめて聞いた方にもわかりやすく解説します。</title>
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こんにちは！㈱ひまわりハウジングです。突然ですが、不動産を売却したり購入したりする際によく耳にする「媒介契約（ばいかいけいやく）」。初めて不動産取引を行う方にとっては、聞き慣れない言葉かもしれません。媒介契約とは、不動産会社に「売主と買主」「貸主と借主」の間に入り、契約成立をサポートしてもらうために結ぶ契約のことです。不動産を売却したい場合でも、自分だけで買主を探すのは簡単ではありません。そこで、不動産会社に依頼し、物件の広告掲載や購入希望者への紹介、価格交渉、契約手続きなどを行ってもらいます。この「仲介を依頼するための契約」が媒介契約です。次回はこの媒介契約の第二弾を解説しますね。
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<link>https://ushiku-realestate.com/blog/detail/20260709173959/</link>
<pubDate>Thu, 09 Jul 2026 17:48:00 +0900</pubDate>
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<title>牛久の魅力と住まいのご相談</title>
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こんにちは、㈱ひまわりハウジングです！毎年多くの人で賑わううしくかっぱ祭りの季節がやってきました。華やかなパレードや踊り、屋台、花火など、地域の皆さんが一体となって楽しめる牛久市を代表する夏のイベントです。お祭りを通して、地域の温かさや住みやすさを改めて感じられる方も多いのではないでしょうか。私たちは、地域に根ざした不動産会社として、牛久市を中心に土地・建物・不動産相談を承っております。「土地を探して家を建てたい」
「建物を売却したい」
「相続した不動産をどうしたらいいかわからない」
「空き家や土地の活用について相談したい」このようなお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。地域のことをよく知るスタッフだからこそ、お客様一人ひとりのご希望に寄り添い、最適なご提案を心がけています。
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<link>https://ushiku-realestate.com/blog/detail/20260630173441/</link>
<pubDate>Sat, 04 Jul 2026 10:52:00 +0900</pubDate>
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<title>今年もうしくかっぱ祭りが開催されます。</title>
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こんにちは、㈱ひまわりハウジングです！うしくかっぱ祭りは、茨城県牛久市で毎年開催される夏の恒例イベントです。2026年の開催概要開催日：2026年7月25日（土）・26日（日）会場：花水木通り、牛久市役所周辺、近隣公園アクセス：牛久駅から徒歩約5分見どころは、約1万人以上の踊り手が参加する名物の河童ばやし踊りパレードです。そのほか、よさこいパレード、みこし、ステージイベント、屋台などが行われ、牛久市最大級のお祭りとして毎年多くの来場者でにぎわいます。是非、ご来場ください♪
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<link>https://ushiku-realestate.com/blog/detail/20260630171516/</link>
<pubDate>Thu, 02 Jul 2026 17:21:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産売却と境界杭について</title>
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こんにちは、㈱ひまわりハウジングです！皆さんは境界杭って聞いたことがありますか？不動産を売却する際、土地の境界を明確にしておくことは大切なポイントです。<brdata-end="108"data-start="105"/>境界杭は、隣接する土地との境目を示す重要な目印であり、売買時には買主様が安心して購入できるよう、境界の確認が求められる場合があります。不動産の売却では、価格だけでなく「安心して引き渡せる状態」に整えておくことが大切です。<brdata-end="558"data-start="555"/>境界や測量について不安がある場合は、お気軽にご相談してください。
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<link>https://ushiku-realestate.com/blog/detail/20260628162726/</link>
<pubDate>Sun, 28 Jun 2026 16:34:00 +0900</pubDate>
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<title>牛久市で相続をお考えの方へ</title>
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相続は、財産を受け継ぐ大切な手続きですが、遺産分割や相続税、不動産の名義変更など、さまざまな課題が伴います。事前の準備が不十分な場合、ご家族間でトラブルが生じることも少なくありません。牛久市にお住まいの方で相続をお考えの際は、まず現在の財産状況を整理し、遺言書の作成や生前対策を検討することが重要です。また、相続発生後は期限のある手続きも多いため、早めの対応が安心につながります。相続はご家庭ごとに状況が異なり、最適な対策も変わります。専門家に相談することで、複雑な手続きをスムーズに進められるだけでなく、ご家族の負担軽減にもつながります。将来の安心のために、今から相続対策を始めてみませんか。
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<link>https://ushiku-realestate.com/blog/detail/20260623102804/</link>
<pubDate>Tue, 23 Jun 2026 10:29:00 +0900</pubDate>
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<title>牛久市は今年の６月で市政施工４０周年を迎えます。</title>
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こんにちは、ひまわりハウジングです！牛久市は令和8年6月1日で市制施行40年を迎えます。牛久市のこれまでの歩みを振り返るとともに、未来に向かって発展することを願い、記念式典が開催されます。ぜひご来場ください。【開催日】令和8年6月27日（土）【会場】茨城県牛久市柏田町1606-1牛久市中央生涯学習センター文化ホール
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<link>https://ushiku-realestate.com/blog/detail/20260620110353/</link>
<pubDate>Sat, 20 Jun 2026 11:10:00 +0900</pubDate>
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